上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的(de)前任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队(duì)也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总(zǒng)经(jīng劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月(yuè)前获(huò)任为中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变化(huà)。

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