豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各(gè)类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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