豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很(h三公里是多少米，三公里是多少米ěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàn三公里是多少米，三公里是多少米g)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会(huì)发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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