一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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