杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域香港名媛是做什么的(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善香港名媛是做什么的性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的香港名媛是做什么的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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