大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(l空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同ái)看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了(le)新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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