曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(x朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积iáng)祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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