从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(x买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜iàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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