楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测(c中国的国粹有哪些è)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì中国的国粹有哪些)场节(jié)奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点中国的国粹有哪些城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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