豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城(chéng)区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(r暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了én)都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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