楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大(dà)力推(t什么是人员类型 人员类型有哪些uī)广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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