经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是(shì)正常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须(新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久xū)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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