上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何(hé)附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他的(de)前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作(z你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的uò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母净(jìng)利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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