刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来(lái)了(le)!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然(rán)资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了(le)解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不(b狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字ù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简单理解(jiě)为(wèi)要(yào)征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进表示(shì)我国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制(zhì)度(dù)。该制度下，从(cóng)房到地、从城到(dào)乡、从局(jú)部到(dào)大(dà)市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了系(xì)统全面的产权登(dēng)记制度。其对(duì)于(yú)整合(hé)房地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时(shí)加强各类信息互通和利用等(děng)都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记”可以理解为(wèi)全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于(yú)该项(xiàng)政策是否是房产税或房地产(chǎn)税开启信(xìn)号(hào)。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的(de)出(chū)发点(diǎn)要更(gèng)广，不(bù)是简单的(de)征税。但(dàn)反过(guò)来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等(děng)工作开(kāi)展(zhǎn)会更加顺畅和(hé)容易(yì)。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按(à狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字n)章征税(shuì)。

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