过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高(gāo)速(sù)扩张的(de)激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么可能被深圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而(ér)终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其(qí)股价(jià)连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境(jìng)，不得(dé)不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组(zǔ)的进(jìn)程(chéng)，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨(善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么jǐn)慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地(dì)产企(qǐ)业(yè)退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在(zài)某(mǒu)个(gè)房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根源都归结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国(guó)经济就没什(shén)么(me)问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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