饱受争议(yì)的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费(fèi)等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对merry什么意思 merry是彩虹社的吗于(yú)二手房市场交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意(yì)义(yì)更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题(tí)成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地(merry什么意思 merry是彩虹社的吗dì)产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于(yú)市(shì)场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于(yú)二手merry什么意思 merry是彩虹社的吗房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的(de)基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作的(de)透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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