楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(m哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思íng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思