从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè为什么福建女人不能娶)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万为什么福建女人不能娶元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià为什么福建女人不能娶)半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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