继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(j特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么iān)会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么)者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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