曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱(j张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗ù)乐(lè)部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三(sān)项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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