继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的(de)信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国(guó)离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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