过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

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　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截(jié)至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(gāi)公司(sī)股票可能(néng)被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易(yì)类强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市(shì)，其股(gǔ)价(jià)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股(gǔ)东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房(fáng)企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业的(de)加(jiā)速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房(fáng)企(qǐ)会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态环(huán)张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们(men)把很(hěn)多问(wèn)题的(de)根源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就(jiù)没什么问题(tí)。这是(shì)因为过去(qù)它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地产(chǎn)企业有什(shén)么(me)美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了(le)中国首富，这个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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