从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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