OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。<20分米等于多少米 20分米等于多少厘米/p>

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关20分米等于多少米 20分米等于多少厘米(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来(lái)，3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前(qián)上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷(mí)，不(bù)少产(chǎn)品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董(dǒng)事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区(qū)类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月1220分米等于多少米 20分米等于多少厘米日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行了(le)解(jiě)释(shì)说明，市(shì)场信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作(zuò)，并同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备(bèi)租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前(qián)储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意(yì)向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目(mù)前市(shì)场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在(zài)给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的(de)第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在(zài)张江(jiāng)科学城这(zhè)三十(shí)年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能(néng)化解当前突(tū)发(fā)事件的所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场(chǎng)的(de)信心(xīn)。”

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