大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩(德国有多大面积，德国相当于中国哪个省shèng)，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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