继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚