杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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