200mm是多少米，2000mm是多少米

　　饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的(de)中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同(tóng)承担经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的(de)最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的(de)《关(guān)于房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际(jì)收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具(jù)体的(de)中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需(xū)在(zài)服务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部(bù)门要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入(rù)国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？200mm是多少米，2000mm是多少米rong>

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区(qū)总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服(fú)务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业(yè)性(xìng)提(tí)出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付(fù)一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的(de)情(qíng)况，一(yī)些房产(chǎn)中介(jiè)公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。