刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规(guī)等为配(pèi)套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目(mù)前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和(hé)水平(píng)稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个(gè)部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进表示我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味着(zhe)，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部(bù)到大市场(chǎng)，真(zhēn)正构建了(le)系(xì)统全面的产权登记制(zhì)度。其(qí)对(duì)于(yú)整合(hé)房地产领域各类资源，同时加强各类信息(xī)互通和利用(yòng)等都具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)”可以理解为全国房(fáng)产信息实(shí)现了互通。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政策是否是房(fáng)产(chǎn)税或房地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的(de)出(chū)发(fā)点要更广，不是简(jiǎn)单的(de)征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容(róng)易(yì)。但不(bù)能简单理解为要征收房地(dì)产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯(wéi翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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