OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大(dà)，但其(qí)实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭(zāo)遇突(tū)发(fā)事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格(gé)出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风(fēng)险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不(bù)好判断价(jià)格(gé)是(shì)不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了(le)，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也(yě)强调(diào)，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的(de)线上和(hé)线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的(de)信(x部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些ìn)心，预(yù)计(jì)签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来(lái)了(le)新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第(dì)一(yī)时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目(mù)前(qián)储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率(lǜ)为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化(huà)运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的(de)面积(jī)为(wèi)主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理(lǐ)人都(dōu)变成了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和联合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科(kē)目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储(chǔ)备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容(róng)的(de)第(dì)一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十(shí)年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场(chǎng)的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些