继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投资(zī)者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及(jí)优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.8无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思1亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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