大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区(qū)的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪(háo)们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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