大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪(háo)们(men)仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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