豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī建军是哪一年)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012建军是哪一年年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活建军是哪一年成本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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