林(lín)地(dì)转让(ràng)属于经营权的流转，并不需要(yào)办(bàn)理过户，林地的所(suǒ)有权归村集(jí)体，个人所(suǒ)享有的只是承包经营权(quán)。

　　林权流转(zhuǎn)即(jí)森林(lín)、林木、林地流(liú)转，包括林地承包经营权人的(de)林(lín)地承包经(jīng)营权、林木所有权(quán)流转和集体经济(jì)组织(zhī)的林地经营权、林木所有权的流转。

　　林(lín)权流转方式(shì)包(bāo)括转包、出租、转(zhuǎn)让、互换(huàn)、入股、抵押等(děng)。

　　林权是(shì)以森林资源(yuán)所有权(quán)为基础(chǔ)，以(yǐ)对特定的森(sēn)林(lín)资源的使用、收益为目(mù)的(de)的他物权(quán)。

他人(rén)将承包林地转让(ràng)给(gěi)我存(cún)转让合同(tóng)但没过户登记(jì)有(yǒu)效吗？

　　转让方未取得土地(dì)使用证(zhèng)书，实质(zhì)是尚(shàng)未完(wán)全取得(dé)转让土(tǔ)地(dì)的权(quán)属，因(yīn)此，通常应(yīng)视(shì)为(wèi)无权处分。

　　但是合同签订后，有权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地证的(de)县级以上人民政府(fǔ)给转让方(fāng)核发了土地使用证或者批准了(le)转让行为的，该项(xiàng)办证或者批准行为应当视(shì)为对转(zhuǎn)让方(fāng)无(wú)权处分的追认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　法律(lǜ)分析

　　转(zhuǎn)让方未取得使(shǐ)用(yòng)权(quán)证书与受让(ràng)方(fāng)签订转(zhuǎn)让(ràng)协议(yì)的(de)，起诉前(qián)或者申(shēn)请仲裁前转让方(fāng)取得土地证或者有批准权的政府同意(yì)转(zhuǎn)让的，合同有效。

　　转让方未取(qǔ)得土(tǔ)地(dì)使用(yòng)证(zhèng)书，实质(zhì)是(shì)尚(shàng)未完全取得转让土地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政(zhèng)府给(gěi)转让方核发(fā)了土地使用证(zhèng)或者批准(zhǔn)了转让行为的，该项办证或(huò)者批(pī)准行为应(yīng)当视为对转让方无权处(chù)分的追(zhuī)认，因此，此时(shí)合(hé)同有效。

　　受让方均要求履行合同的(de)：办理(lǐ)变更登订手续的一方可以要(yào)求交付土地，均未(wèi)办理(lǐ)变更手续的(de)，先行(xíng)合法占有投资(zī)开发(fā)的，有权要(yào)求办理变(biàn)更登记，均未登(dēng)记又未合法占有(yǒu)开发的，先行(xíng)交付转(zhuǎn)让款一方有(yǒu)权要求交付土地，办理(lǐ)变(biàn)更，合(hé)同(tóng)均未履行(xíng)的，依法成立在先(xiān)的合(hé)同一方，有权要求继续(xù)履行;未取(qǔ)得土地使用权(quán)方(fāng)可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民共和国农业法》 第十条 国家实行农(nóng)村土地承包经营制度，依法(fǎ)保障农村土地(dì)承包关系的(de)长期稳(wěn)定(dìng)，保护农民对承包土地(dì)的使用权。

　　农村土地承包(bāo)经(jīng)营的方式、期限、发包方(fāng)和承(chéng)包方的权(quán)利义务(wù共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放)、土地承包(bāo)经营权的保护(hù)和流(liú)转(zhuǎn)等，适用《中华人(rén)民共和国土(tǔ)地管理法》和《中华人民共和(hé)国(guó)农(nóng)村土地承包(bāo)法》。

　　农村集体经济组(zǔ)织应(yīng)当在家庭(tíng)承包经营的基础上(shàng)，依法管理集体(tǐ)资产，为其(qí)成员提供生产、技术、信(xìn)息等服务，组织合理开发、利用集体资源，壮大经济实力。

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