大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米(de)均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了(le)总量过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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