过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市(shì)交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一(yī)家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去的(de)高(gāo)周转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业(yè)的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副(fù)校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意)会议上(shàng)表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了(le)房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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