一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàn树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴g)，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全(quán)面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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