OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌(diē)并(bìng)不会从根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募Rc43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义EITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目(mù)出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对(duì)此表示(shì)，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造(zào)成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是落(luò)到租(zū)金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开(kāi)的(de)业(yè)绩说(shuō)明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权(quán)益人(rén)相关(guān)负责人坦言(yán)，事(shì)发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消(xiāo)息的(de)第一时间即(jí)奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工(gōng)智(zhì)能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实(shí)际(jì)租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和(hé)换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次(cì)项目的(de)大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得(dé)到及时(shí)修复(fù)后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目(mù)在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方(fāng)面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成新度c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态(tài)的(de)物业(yè)。租(zū)户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还(hái)有一(yī)些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它(tā)未来(lái)的发(fā)展。”相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是(shì)我(wǒ)们(men)实现基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是(shì)至(zhì)关重(zhòng)要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临(lín)了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解(jiě)决(jué)，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历(lì)的相比，只能(néng)算(suàn)是一个(gè)非常小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期(qī)和(hé)市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义