刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部(bù)部长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息(xī)平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，20偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧00多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部(bù)门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提(tí)供(gōng)基(jī)础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需(xū)求。某一区域(偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧yù)不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权(quán)的(de)居民(mín)越集中的(de)区域(yù)，对(duì)公共产品的(de)需求(qiú)也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和(hé)个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建(jiàn)立和(hé)实(shí)施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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