经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市(shì)场的作用(陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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