OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的(de)下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易(yì)日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么原始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的事(shì)件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么具备(bèi)一定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么(me)深，加上前(qián)期(qī)本(běn)身园(yuán)区类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价(jià)格出现回落(luò)。在随(suí)后召(zhào)开的(de)业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行(xíng)了(le)解释说明，市场信心得(dé)到了一定提(tí)振，二级(jí)市(shì)场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳(wěn)。据(jù)了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江光大(dà)园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确(què)实始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本(běn)着对首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)在给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平等(děng)方面也有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎ适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么n)理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前(qián)在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾(dùn)和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非(fēi)常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和(hé)市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么