楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家世界上女性最开放的是哪个国家庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依(y世界上女性最开放的是哪个国家ī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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