刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳(wěn)运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服(fú)务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“119出警收费吗 119出警收费标准是多少不见(jiàn)面”办成，最119出警收费吗 119出警收费标准是多少大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)建立不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠(diàn)119出警收费吗 119出警收费标准是多少定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式(shì)的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清(qīng)底数(shù)，建立基(jī)础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供科(kē)学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了(le)对该区域(yù)公(gōng)共服(fú)务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就(jiù)越高(gāo)；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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