继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口)中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与运管能(néng)力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实(shí)体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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