楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表(b我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门iǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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