豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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