从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)抓蚯蚓真的能赚钱吗缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理抓蚯蚓真的能赚钱吗。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了(le)”。

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