上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的(de)权重要(yào)超过(guò)他的前任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股0081灰姑娘作者是安徒生还是格林6）董事会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎ灰姑娘作者是安徒生还是格林ng)委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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