饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句布了(le)关于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的(de)意见。意(yì)见提(tí)及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完(wán)成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对(duì)称等(děng)问题(tí)，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关(guān)于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介(jiè)服(fú)务等(děng)57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明(míng)显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳(nà)入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句g>房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要(yào)看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可(kě)能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部(bù)分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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